5 sai lầm dễ mắc của dân đầu tư đất nền

    Có giá trị vừa phải, lại hợp với tích lũy của phần đa nhà đầu tư nên đầu tư đất nền hiện là xu hướng đang rất được ưa chuộng. Song, với những nhà đầu tư còn thiếu kinh nghiệm sẽ khó tránh được tâm lý đám đông, từ đó, sẽ dẫn đến những sai lầm không đáng có.

     

    Rủi ro khi đầu tư đất nền tại các khu ở Nhơn Trạch, sân bay Long Thành, Bình Dương hay Đà Nẵng… đã được rất nhiều chuyên gia cảnh báo. Trong đó, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, ông Phan Công Chánh cho hay, để việc đầu tư đất nền sinh lợi tốt, cần tránh mắc 5 sai lầm sau đây:

     

    Thứ nhất: Vẽ phố chuyên gia, làng du lịch… ngay trong KCN

     

    Các nhà đầu tư đến từ vùng khác, đôi khi không đủ thời gian để nhận thấy được mức độ của sự ô nhiễm không khí, nguồn nước của những nơi gần khu công nghiệp. Trong khi đó, yếu tố này lại là nguyên nhân chính yếu khiến người mua nhà thực tránh xa dự án, dẫn đến tình trạng bỏ hoang, mất giá của đất.

     

    cảnh ô nhiễm khói bụi


    Chẳng có vị chuyên gia nào chịu sống trong cảnh ô nhiễm khói bụi

    chuyện du lịch càng không thể

     

    Những phố chuyên gia hay khu du lịch được vẽ ra ngay cạnh khu công nghiệp chỉ đánh được vào cảm xúc của những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm. Bởi, sẽ chẳng có vị chuyên gia nào chịu sống trong cảnh ô nhiễm khói bụi… và du lịch lại càng là chuyện không thể.

     

    Thứ hai: Mắc lỗi chạy trước đón đầu hạ tầng

     

    Đây là câu chuyện trước đây đã từng xảy ra, khi mà những tuyến cao tốc đầu tiên được khởi công xây dựng. Các nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng bất động sản sẽ “ăn theo”, nhưng thực tế lại chỉ có một số ít khu dân cư có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được hưởng lợi. Còn những vị trí chỉ nhìn thấy đường cao tốc mà không kết nối được, giá trị thậm chí còn bị giảm.

     

    Cụ thể, không phải bất kỳ vị trí nào nằm trên tuyến metro cũng đều được tăng giá, mà chỉ những bất động sản nằm ở vị trí gần trạm (station) lên xuống của metro mới có thể tạo nên được sức hấp dẫn với nhà đầu tư và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

     

    Thứ ba: Đất nền đã bão hòa với nhu cầu

     

    Dân cư được xem là yếu tố mấu chốt


    Dân cư được xem là yếu tố mấu chốt để một nhà đầu tư quyết định có
    xuống tiền hay không

     

    Dân cư được xem là yếu tố mấu chốt để nhà đầu tư đưa ra quyết định xuống tiền hay không tại các khu đô thị mới thành lập. Nếu dân cư thưa, vắng trong sản phẩm cùng loại trên thị trường còn nhiều thì nhà đầu tư sẽ rất khó có được lợi nhuận khi đầu tư đất nền.

     

    Số lượng nguồn cung đến từ các nguồn khác nhau như: từ nhà đầu tư đã mua trước đây, đất ở khu dân cư của các vùng lân cận và sản phẩm mới từ chủ đầu tư sẽ tạo nên sự cạnh tranh về giá bán ra. Một khi nguồn cung trên thị trường quá đa dạng thì sự cạnh tranh về giá cũng sẽ càng khốc liệt hơn, nếu nhà đầu tư không thực sự tỉnh táo sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng bán lỗ cũng không tìm được người mua lại.

     

    Thứ tư: Không hướng đến người có đủ khả năng thanh toán

     

    Tình trạng này khá phổ biến đối với những dự án đầu tư gần các khu công nghiệp. Trong các khu công nghiệp, công nhân thường chiếm chủ yếu. Đây là đối tượng mua nhà có nhu cầu thực, nhưng thu nhập của họ lại quá thấp để có thể tích lũy mua được nhà. Vì thế, nhà đầu tư sẽ rất khó để tìm được người mua lại sản phẩm của mình.

     

    Thứ năm: Thiếu giá trị khác biệt bền vững

     

    Những yếu tố tạo nên giá trị khác biệt gồm: sự định hướng, quy hoạch của khu vực, mô hình phát triển được chủ đầu tư đề ra, địa lý, phong thủy tự nhiên… Một khi sự khác biệt không có thì dự án cũng sẽ không có tính độc đáo, vì vậy, giá trị gia tăng cũng khó có thể đảm bảo được.

     

    (Theo Vietnamnet)

    Tags:

Các bài viết cùng chuyên mục Tin Thị Trường BĐS

  • Khối tài sản khủng của người "soán ngôi" bầu Đức
    Với những dự án bất động sản trải dài từ Hà Nội, Nam Định, Hải Phòng…, tập đoàn Nam Cường do bà Trần Thị Thúy Ngà điều hành đang nắm trong tay số tiền lên tới cả chục ngàn tỷ đồng.Khu đô thị mới Dương Nội
  • Phát ngôn “cực sốc” của những nhân vật lừng danh giới bất động sản
    Phát ngôn “cực sốc” của những nhân vật lừng danh giới bất động sản Không nóng với giảm giá căn hộ hay thành công ở việc mua bán, thị trường bất động sản những ngày qua đang rất nóng với những phát ngôn gây sốc của các nhà đầu tư, các chuyên gia trong ngành.
  • Việt Nam không nhất quán về chính sách
    Nhiều chính sách về đất đai của Việt Nam đang tiếp tục được đổi mới và hoàn thiên. Tuy nhiên, theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, chính sách của Việt Nam vẫn chưa được nhất quán.
  • Đáy bất động sản đã Lộ Thiên
    Nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014 sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường bất động sản và niềm tin thị trường cũng sẽ phục hồi.
  • VAMC sẽ giúp thị trường BĐS phục hồi
    Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS) đến từ Cushman & Wakefield Việt Nam, việc Công Ty Quản Lý Tài Sản Việt Nam (VAMC) bắt đầu xử lý các khoản nợ xấu cũng là dấu hiệu khả quan, lấy lại niềm tin cho thị trường
  • Hơn 619 khách hàng cá nhân được vay gói 30.000 tỷ đồn
    Các nhà băng đã cam kết cho số khách hàng này vay hơn 203 tỷ đồng, số tiền đã giải ngân là hơn 142 tỷ đồng.
3 4 5 6 7 8 9 10 11
Warning (2): Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) [Unknown, line ??]
Warning (2): Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/tmp) [Unknown, line ??]